Unternehmen

Die A&J ImmoInvest GmbH, ein Unternehmen der A&J Group GmbH, ist eine Immobilienagentur mit Standorten in Stuttgart und Tuttlingen, die sich auf die Vermittlung von Immobilien spezialisiert hat. Insbesondere fokussieren wir uns auf den Verkauf von Kapitalanlagen im Großraum Stuttgart und Konstanz (Bodenseekreis). Zusätzlichen bieten wir eine maßgeschneiderte Baufinanzierung, sowohl für Ihr Eigenheim, als auch Ihre Anlageimmobilien an. Sie erhalten einen erstklassigen Full-Service aus einer Hand.

Geschäftsführung

Julia Junt

Alles begann mit der privaten Leidenschaft für Wohnimmobilien und deren Nutzung, als Vermögenssicherung und sinnvolle Altersvorsorge. Inzwischen ist sie seit mehreren Jahren als Investorin im Großraum Stuttgart aktiv und kennt den Markt dort genau.
Diesen Vorteil nutzt Sie nun, um unsere Kunden bestmöglich zu beraten und Ihnen Immobilien zu vermitteln, die Ihnen nachhaltig Vermögen aufbauen und sichern. Werte, wie Verbindlichkeit, Vertrauen und Transparenz sind die Grundlage ihres Arbeitens. Ihr fundiertes Wissen ergänzte Sie u.a. durch den IHK zertifizierten Maklerlehrgang.

Kontakt

Standort Tuttlingen: Alleenstraße 11, 78532 Tuttlingen
Telefon:  +49 7461 1409353
Mail:        info@domain1.tld

Veröffentlichte Fachartikel

5 Tipps für günstige Bauzinsen

 

  1. Achten Sie auf das Zinsniveau. Aktuell sind Hypothekenzinsen günstig, nutzen Sie diese für Ihre Immobilienfinanzierung
  2. Durch eine geschickte Kombination der verschiedenen Finanzprodukte, können Sie für Ihr Immobilienvorhaben die beste Finanzierung und sehr gute Zinsen sichern. Lassen Sie sich dazu gerne von uns beraten!
  3. Nutzen Sie für einen Vergleich den angebotenen Effektivzins. Dieser beinhaltet zusätzlich zum Nominalzins alle sonstigen Gebühren der Bank.
  4. Wählen Sie, wenn möglich, bei aktuell niedrigen Bauzinsen eine lange Zinsbindung und eine höhere Tilgung.
  5. Vereinbaren Sie kostenlose Optionen zur Sondertilgung und zum Tilgungssatzwechsel.

 

Wir beraten Sie gerne rundum Ihr Immobilienvorhaben und der optimalen Finanzierung. Selbstverständlich ist diese Beratung für Sie kostenlos.

Das Prinzip der Kapitalanlage Immobilie

Anlageimmobilien einfach erklärt:

Nach sorgfältiger Auswahl der Immobilie mit Hilfe Ihres Immobilien-Beraters A&J ImmoInvest GmbH prüfen wir eine optimale Finanzierung für Sie. Die monatlichen Kreditraten werden durch die Mieteinnahmen gedeckt, so dass keine Mehrkosten auf Sie zu kommen. Der Überschuss aus den Mieteinnahmen sollte als Rücklage für die Immobilie dienen, z.B. falls etwas erneuert werden muss.

Vorteile einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage:

• planbarer, laufender Cashflow ab dem 1. Monat
• Cashflow und Substanz sind inflationsgeschützt
• Fremdfinanzierung 80-90% möglich und sinnvoll
• günstige Darlehenszinsen
• Extreme Steuervorteile (z.B. doppelte Abschreibung)
• Wertsteigerungspotenzial
• potenzielle hohe Eigenkapitalrendite

Anforderungen eines Immobilieninvestments

Um ein gutes von einem schlechten Investment zu unterscheiden, achte ich bei der Auswahl und Besichtigung unserer Immobilien stets auf folgende Punkte:

  1. Nachhaltige Vermietbarkeit. Ist die Wohnung und die Lage attraktiv genug, dass eine durchgängige Vermietung gewährleistet ist?
  2. Solide Bausubstanz. Wie steht es um den Zustandes des Hauses in dem ich die Wohnung erwerbe? Ändern kann ich nur etwas an der Wohnung selbst, den Zustand des Hauses kann ich nur schwer ändern, es sei denn ich kaufe das komplette Haus und saniere es. Daher habe ich immer die Bausubstanz der Gesamtimmobilie im Blick.
  3. Mietsteigerungspotenzial. Besitzt die Wohnung aufgrund der Lage oder der Gestaltung der Wohnung, die Möglichkeit in Zukunft höhere Mieten zu generieren, beispielsweise WG-Vermietung?
  4. Vorhersehbarer Instandhaltungsaufwand. Welche zukünftigen Instandhaltungen kommen bei diesem Objekt auf mich zu? Welche sind von mir zu tragen, welche vom Mieter, wie sieht es mit Steuerbegünstigungen aus?
  5. Mietrendite. Welche genaue Mietrendite habe ich mit diesem Objekt? Rechnet es sich auch vor Steuern?
  6. Wiederverkaufswert. Zu welchem Preis kann ich das Objekt nach 10 Jahren verkaufen, z.B. aufgrund der Lage, der Beschaffenheit oder Marktlage? Oder möchte ich es fest in meinem Bestand haben?

Habe ich mir alle diese Fragen gründlich und möglichst objektiv beantwortet, entscheide ich, ob das vorliegende Objekt zu einem guten oder schlechten Investment gehört und ich es ins Portfolio aufnehme.

Gerne unterstützen wir Sie auf dem Weg zum eigenen Investmentobjekt.

Meine Geschichte. Wie mein Weg zu eigenen Anlageimmobilien Ihnen auf dem Weg zur eigenen Kapitalanlage hilft.

Angefangen hat alles im Sommer 2016. Seit jeher fasziniert mich das Thema Immobilien und wie sich ein gewinnbringendes Portfolio aufbauen lässt. Durch meinen Job besaß ich eine gute Bonität und konnte erstmals eigene Immobilien nach und nach erwerben. Zunächst klassisch über Immoscout und später über eigene Netzwerke.

Vor meinem ersten Investment hatte ich Angst und schlaflose Nächte: Angst vor Verschuldung und langen Kreditlaufzeiten. Vor Bürokratie und unerwarteten Kosten. Vor Verantwortung für Mieter, aber auch vor Mietnomaden. Sicherheit geben einem Menschen, die dasselbe tun und die einem zur Seite stehen.

In dieser Zeit konnte ich einige Erfahrungen machen und ehrlicherweise musste ich auch mit Fehl- Investments etwas Lehrgeld bezahlen. Doch in Summe erwiesen sich meine Käufe stets als positives Investment oder ich konnte sie durch geschickte Gestaltung zu positiven Investments drehen. Mit dem Ergebnis, dass jede einzelne Immobilie einen monatlichen Überschuss im dreistelligen Bereich generiert. Schließlich hatte ich alles Wesentliche soweit gelernt, dass ich mein Wissen und meine Expertise an andere weitergeben kann. Ich persönlich lasse mich nur von Menschen beraten, die selbst dort stehen, wo ich hin möchte und das Gleiche möchte ich auch Ihnen empfehlen.

Die meisten Interessenten denken guten Rat zu Immobilien bekommen sie von Bankern oder Vermögensberatern. Fehlanzeige, den besten Rat bekommen Sie von wirklichen Investoren. Deshalb lassen Sie sich von mir im Bereich Anlageimmobilien und deren Gestaltungsspielräumen beraten. In einem persönlichen Gespräch lege ich Ihnen meine persönliche Anlagestrategie offen.

Warum genau jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Kapitalanlage ist.

Wer kennt es nicht, die Frage nach einer Altersvorsorge oder nach einer Möglichkeit sein Geld sicher zu verwalten, wird in die Zukunft verschoben, schließlich gibt es dringlichere Entscheidungen zu treffen (Karriere, Familienplanung, Freizeitgestaltung) und so vergeht wertvolle Zeit…

Dabei ist genau jetzt der richtige Zeitpunkt sich mit Anlageimmobilien zu beschäftigen.

Wer jetzt die unterschiedlichen Investmentmöglichkeiten kennt, kann genau wie viele vermögende Deutsche sein Einkommen aus verschiedenen Einnahmequellen sichern und besitzt reale Werte, die allzeit von Bedeutung sind, wie etwa Immobilien. Haushalte beziehen Einkommen aus Kapital und aus Arbeit – die Einnahmen aus Mieten zählen zu den Kapitaleinkommen.

 

Immobilien eignen sich besonders als Anlageform und sind ein wichtiger Baustein beim Vermögensaufbau und der Vermögenssicherung. Das Vermögen der wohlhabenden Deutschen setzt sich nicht zufällig aus Immobilien, Nettovermögen und Finanzwerten zusammen. Dabei sind mehr als die Hälfte des Bruttovermögens nicht-finanzielle Werte. Wer ein Vermögen aufbauen und sichern möchte, muss das Geld für sich arbeiten lassen und wiederum das erwirtschaftete Geld strategisch anlegen.

Ob ein Langzeit-Investment: Immobilien kaufen, vermieten und anschließend von der Wertsteigerung profitieren.

Oder ein Kurzzeit-Investment: Immobilien kaufen, sanieren und verkaufen oder Projektinvestments in Frage kommen, bestimmen Sie. Jede Strategie erfordert andere Überlegungen und Entscheidungen. Jedoch basieren sie alle auf dem Investment Immobilien.

A&J ImmoInvest GmbH unterstützt Sie dabei in renditenstarke Immobilien zu investieren. Genießen Sie unsere erstklassige Investoren-Beratung, vereinbaren Sie einen kostenfreien Beratungstermin und legen Sie erfolgreich in Immobilien an.