Anforderungen eines Immobilieninvestments

Um ein gutes von einem schlechten Investment zu unterscheiden, achte ich bei der Auswahl und Besichtigung unserer Immobilien stets auf folgende Punkte:

1. Nachhaltige Vermietbarkeit. Ist die Wohnung und die Lage attraktiv genug, dass eine durchgängige Vermietung gewährleistet ist?
2. Solide Bausubstanz. Wie steht es um den Zustandes des Hauses in dem ich die Wohnung erwerbe? Ändern kann ich nur etwas an der Wohnung selbst, den Zustand des Hauses kann ich nur schwer ändern, es sei denn ich kaufe das komplette Haus und saniere es. Daher habe ich immer die Bausubstanz der Gesamtimmobilie im Blick.
3. Mietsteigerungspotenzial. Besitzt die Wohnung aufgrund der Lage oder der Gestaltung der Wohnung, die Möglichkeit in Zukunft höhere Mieten zu generieren, beispielsweise WG-Vermietung?
4. Vorhersehbarer Instandhaltungsaufwand. Welche zukünftigen Instandhaltungen kommen bei diesem Objekt auf mich zu? Welche sind von mir zu tragen, welche vom Mieter, wie sieht es mit Steuerbegünstigungen aus?
5. Mietrendite. Welche genaue Mietrendite habe ich mit diesem Objekt? Rechnet es sich auch vor Steuern?
6. Wiederverkaufswert. Zu welchem Preis kann ich das Objekt nach 10 Jahren verkaufen, z.B. aufgrund der Lage, der Beschaffenheit oder Marktlage? Oder möchte ich es fest in meinem Bestand haben?

Habe ich mir alle diese Fragen gründlich und möglichst objektiv beantwortet, entscheide ich, ob das vorliegende Objekt zu einem guten oder schlechten Investment gehört und ich es ins Portfolio aufnehme.

Gerne unterstützen wir Sie auf dem Weg zum eigenen Investmentobjekt.

Meine Geschichte. Wie mein Weg zu eigenen Anlageimmobilien Ihnen auf dem Weg zur eigenen Kapitalanlage hilft.

Angefangen hat alles im Sommer 2016. Seit jeher fasziniert mich das Thema Immobilien und wie sich ein gewinnbringendes Portfolio aufbauen lässt. Durch meinen Job besaß ich eine gute Bonität und konnte erstmals eigene Immobilien nach und nach erwerben. Zunächst klassisch über Immoscout und später über eigene Netzwerke.

Vor meinem ersten Investment hatte ich Angst und schlaflose Nächte: Angst vor Verschuldung und langen Kreditlaufzeiten. Vor Bürokratie und unerwarteten Kosten. Vor Verantwortung für Mieter, aber auch vor Mietnomaden. Sicherheit geben einem Menschen, die dasselbe tun und die einem zur Seite stehen.

In dieser Zeit konnte ich einige Erfahrungen machen und ehrlicherweise musste ich auch mit Fehl- Investments etwas Lehrgeld bezahlen. Doch in Summe erwiesen sich meine Käufe stets als positives Investment oder ich konnte sie durch geschickte Gestaltung zu positiven Investments drehen. Mit dem Ergebnis, dass jede einzelne Immobilie einen monatlichen Überschuss im dreistelligen Bereich generiert. Schließlich hatte ich alles Wesentliche soweit gelernt, dass ich mein Wissen und meine Expertise an andere weitergeben kann. Ich persönlich lasse mich nur von Menschen beraten, die selbst dort stehen, wo ich hin möchte und das Gleiche möchte ich auch Ihnen empfehlen.

Die meisten Interessenten denken guten Rat zu Immobilien bekommen sie von Bankern oder Vermögensberatern. Fehlanzeige, den besten Rat bekommen Sie von wirklichen Investoren. Deshalb lassen Sie sich von mir im Bereich Anlageimmobilien und deren Gestaltungsspielräumen beraten. In einem persönlichen Gespräch lege ich Ihnen meine persönliche Anlagestrategie offen.